その物件選びが未来を左右します。

 

あなたは、不動産投資を始めようとするとき、次のいずれを選びますか？

 

【１】マンション1室（価格2,000万円）

【２】アパート1棟（価格6,000万円）

 

答えが頭に浮かびましたか？

マンション1室 の投資のメリットとしては、以下がよく挙げられます。

 

 

・家賃収入でローンを返済できる

・ローン返済額を上回る家賃収入が利益になる

・自己資金が少ない人でも気軽にチャレンジできる

・銀行からの借入額も小さいので、ローン返済のリスクも少なくて済む

・生命保険に代わる役割を果たす

・節税効果がある

 

このようなメリットを踏まえてか、都心の高所得サラリーマンを中心に、マンション1室オーナーになる方が増えています。しかし、以下のデメリットについては、軽視されている方も多いように思います。

 

 

・建物がなくなった時に残る土地が少ない

・空室リスクが大きい

・リフォームなどのテコ入れが難しい

 

このようなデメリットを知りつつも、

「残る土地が少なくても、土地なんて持っていてもどうしようもないし…。」

「1部屋だけなら空室リスクも少なく済むのでは？給料もあるし、なんとかなりそう。」

「リフォームが必要なほど古くなったら、売ればいいや！」

 

こうお考えの方も多いようです。

本当に、それで大丈夫でしょうか？

 

 

よくある不動産業者のセールストーク

 

また、少し視点を変えて、よくあるセールストークをご紹介します。

 

 

『 2,000万円のマンション1室は、投資利回り5％です。家賃収入からローン返済を引いたら、利益が残ります。もし空室などで赤字が出たとしても、オーナー様の本業で得られる収入でプラスマイナスの「損益通算」ができるので、税金が返ってきます。そのうえ、購入したマンションは資産として残るんですよ。 』

 

実はこのセールストーク、ツッコミどころ満載です。

不動産投資を始めたいみなさんの、最終目的は「不労所得を得る」というところではありませんか？

セールストークに騙されると、その目的からどんどん遠いところへ、負のスパイラルに入ってしまうことも。

目的達成のために、投資すべき“ 物件選び ”はとても重要です。セールストークに騙されない、見極める目を持ちましょう。

 

 

セミナー概要

 

 

 

◆マンション1戸買いか、アパート1棟買いか？

…業者が語らない、区分マンションのデメリット

…よくある不動産業者のセールストーク

…高くて買いにくい1棟アパート

 

◆表面利回りのウソ

…そもそも、表面利回りって何？

…業者が提示する「表面利回り」はこう疑え！

…中古物件は得か？損か？

 

◆物件選びの進め方

…スムーズに物件探しをする秘訣は？

…情報集めでの注意点

…比較検討の判断ポイント

 

※所用時間は2時間ほどを予定しています。

※セミナーの内容は、変更の可能性がございます。

 

 

ご質問について

 

また、上記の内容以外でも事前にご質問頂ければご質問の内容に沿った形で

セミナーを進めて参ります。

例：

◆CF（キャッシュフロー）の組み立て方を教えてほしい。

◆新築と中古のメリット、デメリットは？

◆中古物件を購入するときに気を付けなければならないポイントは？

◆木造のメリット、デメリットは？

などの様々な疑問、質問にお答え致します。

※当セミナーは講師がご指定の時間にリアルタイムで行います。

　理解を深めて頂くため、セミナー中の質問も歓迎いたします。

 

セミナーご参加方法

 

当セミナーには、ご自宅よりオンラインにてご参加頂けます。

 

◆Skype参加をご希望の方

…お申込みの際にSkypeIDをお知らせください。

 

◆ZOOM参加をご希望の方

…お申込みの際にZOOMご利用の旨をお知らせください。お申込み受付後にミーティングURLを発行いたします。

 

◆会場での参加をご希望の方

…ご希望であれば対面での講義も可能です。会場をお知らせいたしますので、お申込みの際にご希望の旨お知らせください。

 

セミナーお申し込み方法

 

セミナー受講をご希望の方は下記フォームよりお申込みください。

 

お申込みの際に、自由記述欄にてご希望の日時とご参加方法をお知らせください。

翌日・当日のご予約につきましては、ご希望に添えない場合がございます。予めご了承くださいませ。

お申込み頂いたお客様には、講師とのスケジュールを調整のうえ、追ってご連絡させていただきます。